Les meilleures niches fiscales

Enfin une explication simple !


Quand on paye trop d'impôts il est normal de chercher des solutions de défiscalisation. On pense facilement à la loi Pinel alors qu'il existe beaucoup d'autres solutions en vigueur. Découvrez toutes les autres solutions notamment dans l'investissement locatif et la rénovation des immeubles anciens voire même des monuments historiques.


des billets pour la défiscalisation

De manière générale on a deux familles l'immobilier et les placements financiers. Nous allons uniquement parler de la défiscalisation immobilière ici car c'est les solutions avec les plus forte défiscalisation. Pour l'ancien il faudra acheter un bien immobilier puis le rénover. Alors que dans le cas du neuf c'est plus souvent des zones précises ou des types de bien. Et dans tous les cas il faudra louer votre bien un certain temps sauf pour la loi Monuments Historiques.

Défiscaliser dans l'immobilier ancien

La plus récente des solutions c'est la loi Denormandie qui est en gros une loi pinel pour l'ancien. On retrouve la location, les plafonds et les zones comme en Pinel mais il faut en plus réaliser des travaux éligibles pour améliorer l'efficacité énergétique du bien. On trouve aussi des solutions plus accessibles comme le déficit foncier. Si vous possédez déjà un bien il faut faire des travaux et vous pouvez déduire de vos impôts le déficit créé par rapport à vos recettes. Et après on a la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques qui permettent de sauvegarder et mettre en avant le patrimoine immobilier exceptionnel de la ville. On a donc des travaux précis à faire et des biens éligibles qui correspondent à des bâtiments très anciens avec une histoire. On a une défiscalisation très importante notamment pour la loi Monument Historiques qui permet de défiscaliser la totalité des travaux.

Défiscaliser dans l'immobilier neuf

Commençons par la plus connue : la loi Pinel. Il faut acheter dans une zone éligible définie par l'Etat qui correspond à des endroits avec un déficit locatif dans le neuf. Puis on loue en respectant des plafond spour les loyers et les ressources des locataires pour rendre ces biens plus accessibles. Et pour finir il faudra louer entre 9 et 12 ans, plus long c'est, plus votre défiscalisation est importante. Ensuite vous aurez d'autres possibilités pour réduire vos impôts comme par exemple la loi Censi Bouvard qui offre une plus petite défiscalisation. Mais on ne gère pas la location car on achète dans une résidence de service et le directeur s'occupe de tout à votre place ce qui est un avantage conséquent car déléguée la gestion locative a souvent un prix.